İstanbul’da Konut Değer Değişim Raporu (Haziran 2016 – Haziran 2017)

Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVIMER) AR-GE ekibi olarak hazırladığımız Yatırım Rehberi Araştırmaları kapsamında ikinci raporumuz ‘İstanbul’da Konut Değer Değişimi’ yayınlandı. 2016 yılının 2. yarısı ile 2017 yılı ilk yarısı arasında geçen 1 yıllık süre zarfında baz alınan verilerin işlenmesiyle ortaya çıkan sonuçlara göre İstanbul’un 39 ilçesinde konut fiyatlarının genel olarak bir duraksama döneminde olduğu görülmektedir. Araştırmamıza göre İstanbul’da değer kaybeden 3 ilçe bulunuyor. Bunlar Sarıyer, Başakşehir ve Beylikdüzü…

Türkiye Veri İşleme Merkezi, İstanbul gayrimenkul sektörüne dair araştırmalarını sürdürüyor. ‘TUVIMER Yatırım Rehberi’ adıyla başlanan araştırma kapsamında 2. raporumuz yayınlandı. İlk raporumuz olan ‘İstanbul’da Kira Geri Dönüş (Amortisman) Süresi’ raporunu okumak için tıklayınız.

TÜM RAPOR VE ARAŞTIRMALARIMIZI GÖRMEK İÇİN TIKLAYINIZ

“İstanbul’da Konut Değer Değişimi” raporuna göre, son bir yılda konut fiyatlarında artış önceki yıllara göre geriledi. 1 yıl içerisinde yaşanan değer değişime bakıldığı zaman İstanbul konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranının altında ya da sınırlı olarak görülüyor. Yıllık enflasyon oranına denk bir değişim yaşayan yalnızca iki ilçe bulunuyor. Bunlar; Beykoz ve Beşiktaş.

KONUT FİYATLARI ENFLASYONA TUTUNAMADI

Türkiye Veri İşleme Merkezinin (TUVİMER) araştırmasına göre, son bir yılda Sarıyer Üsküdar ve Beylikdüzü’nde konut fiyatları düşerken Avcılar’da değişim yaşanmadı. Diğer 35 ilçede ise konut fiyat artışı sınırlı oldu.

Konut fiyatları son bir yılda Sarıyer’de yüzde 4,09, Başakşehir’de yüzde 1,75, Beylikdüzü’nde yüzde 1,10 gerilerken, Avcılar’da ise değişim yaşanmadı.

Şile’de artış oranı yüzde 0,30’da kalırken, konut fiyatları Üsküdar’da yüzde 0,81, Arnavutköy’de yüzde 0,87, Çekmeköy’de 1,06, Kartal’da 1,09, Ümraniye’de ise 1,31 arttı.

Son bir yılda en yüksek artış yüzde 14,79 ile Beykoz’da görülürken, onu yüzde 13,01 ile Beşiktaş, yüzde 6,87 ile Adalar, yüzde 6,57 ile Sultanbeyli, yüzde 6,46 ile Büyükçekmece, yüzde 6,32 ile Gaziosmanpaşa, yüzde 5,68 ile Eyüp, yüzde 5,65 ile Kağıthane, yüzde 5,56 ile Sultangazi ve yüzde 4,94 ile Bakırköy izledi.

SARIYER, BAŞAKŞEHİR ve BEYLİKDÜZÜ’NDE DÜŞÜŞ

En yüksek fiyata sahip Beşiktaş’ta metrekare fiyatları 14 bin 481 liradan 16 bin 365’e çıkarken, Beykoz’da 8 bin 693 TL’den 9 bin 979 liraya, Bakırköy’de 8 bin 636 TL’den 9 bin 63 TL’ye, Kadıköy’de 8 bin 76 TL’den 8 bin 241 TL’ye, Beyoğlu’nda 6 bin 342 TL’den 6 bin 444 TL’ye, Adalar’da 5 bin 851 TL’den 6 bin 253 TL’ye yükseldi.

Sarıyer’de ise satılık konutların ortalama metrekare değeri 9 bin 187 TL’den 8 bin 811 TL’ye gerilerken, Başakşehir’de 3 bin 423 TL’den 3 bin 363 TL’ye, Beylikdüzü’nde 2 bin 275 liradan 2 bin 250 liraya, Başakşehir’de 3423 TL’den 3363 TL’ye düştü.

İstanbul Konut Değer Değişim Haritası
İstanbul Konut Değer Değişim Haritası

“KONUT, DÖVİZ VE ENFLASYONA KARŞI GÜÇSÜZ KALDI”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu araştırmaya ilişkin yaptığı değerlendirmede, İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış trendinin bazı ilçeler için duraklama, hatta geri dönüş ve form değiştirme sinyalleri verdiğini belirterek, ancak fiyatta gerilemenin üç ilçeyle sınırlı olduğunu söyledi.

Hain darbe girişimi, kredi notu düşürülmesi ve referandum gibi Türkiye’nin yoğun süreçten geçtiğini anımsatan Türkoğlu, “Aslında bu sıkıntılı süreçte gayrimenkul sektörünün konut ayağının ayakta kalmayı ve umut vaat etmeyi başarabildiğini söyleyebiliriz.” dedi.

Türkoğlu, son bir yılda konutta görülen düşük artışa değinerek, şu fadeleri kullandı: “Konutun döviz ve enflasyona karşı güçsüz kaldığını hem bizim datalarımız hem de TCMB’nin dataları söylüyor. Konut fiyatlarındaki değer artış hızında yavaşlamanın, hatta dövize karşı ciddi anlamda düşük değer artışlarının İstanbul’da dahi dikkat çekici durumlara gelmiş olması, konut sektörünün konunun üzerine daha detaylı araştırmalar yapma gerekliliğini ortaya koymaktadır. İlçe ortalama konut metrekare değerlerinde gözlemlenen en yüksek artışlarda yeni lüks konut üretiminin değere etkisinin de göz önünde bulundurulması gerekmektedir.” diye konuştu.

İstanbul’da Konut Değer Değişim Raporu (Haziran 2016 – Haziran 2017)” için bir yorum

Bir Cevap Yazın